超43条过江龙杀入佛山，大家过得怎么样？
就在本周末，高明某纯新盘即将入市，其开发商是一家河南籍房企，拿地8个月就开盘，进展神速。
据不完全统计，近四年来，已有超43条过江龙，通过公开招拍挂、收购或入股等多种方式进入佛山。
如果仅看2016-2018年，这些外来房企开发的项目就达到56个，其中有85%已经入市。
今年以来，又有11家外来房企杀入佛山，详见下表：
功夫君梳理发现，他们在佛山拿地有这些特点：
①首盘落地非限购区比例提升
自2016年佛山实施局部限购政策后，外来房企首入佛山更倾向于选择非限购区。近四年来，这一比例从44%提升至81%。
“房企拿地更加理性、谨慎，非限购区地价较便宜，而且客户没有名额限制，对于新晋房企来说是不错的选择，”佛山中原分析人士指出。
另一方面，中心区土地供应量少，竞争激烈也是重要原因。对于一些外来房企而言，不管在哪里，先进入佛山，拓展大湾区布局才是重点。
②区域、品牌陌生是主要风险
部分外来房企避开中心区热盘锋芒，是不是就可以如鱼得水？未必。
比如，华远、远洋合作的两个项目位于三水新城，2018年拿地楼面价达7188、7496元/平，仅次于金融街保持的8090元/平地价。
按建安成本推算，两盘成本价起码要1万/平。但在金九银十这波促销热潮中，华远远洋海蓝城也有部分单位降至9字头。
▲华远远洋海蓝城
又如，2017年中昂两度落子三水白坭，把区域楼面地价推高至5892元/平，打造中昂翠语湖。项目从2017年开盘至今，售价基本稳定在8500-9000元/平左右。
再如，某京企以近万元楼面价首入狮山，其项目开盘后首付一降再降。
业内人士分析认为，尽管非限购区地价相对便宜，但对于外来房企来说，存在一定开发风险，这种风险主要来自对区域不熟悉，当地人对品牌认知度不高等。
不过，也有房企过得滋润。
2018年，弘阳以楼面价7297元/平首入西樵听音湖。经纬数据显示，该盘今年5月底首开去化有8成，此后也常驻南海成交榜单前十。
③合作开发更常见，今年外来房企动作更快
独立开发势单力薄？不如合作开发，发挥1+1＞2的效果。
在今年进驻佛山的11家外来房企中，合作开发模式更加普遍，且项目进度更快。
闽企禹洲来势汹汹，已在佛山布局五大项目，包括禹洲朗廷湾（勒流）、禹洲朗悦（乐平）、禅城南庄、高明明城项目和沿海馨庭（收购）。
其中，朗廷湾和朗悦已开放外展点，预计年底前开销售中心。此外，禹洲还携手浙江德信共同开发禅城南庄和高明明城项目。
▲禹洲佛山品牌发布会
川企蓝光同样马不停蹄。其携手本土巨头碧桂园，共同开发均安项目，预计11月开放销售中心，主打80-125平米洋房，带装修发售。
▲蓝光碧桂园锦泷湾外展点
又如，中骏联合万科共同开发高明荷城项目，开发万科中骏金域西江，预计11月开放销售中心。
此前，中骏曾于顺德北滘与合景共同开发过合景天銮项目（占股49%），属于财务投资性质。
▲万科中骏金域西江临时展点设在万科美的西江悦
此外，京企东亚新华将与金地、龙光共同开发金地于今年摘得的杏坛地块。
可以预见，将有更多的外来房企首个项目面市，呈现百花齐放的局面。
（不拉同行/中介/微商哦）